10 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 112,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 429 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090678758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
45072090678758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 003 $ Poids 38 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 272 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 395 547 $ Poids 36 % |
| 3 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 821 $ Poids 35 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −108 666 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 129 341 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 079 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 739 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 277 $ Poids 20 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 349 119 $ Poids 19 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 698 520 $ Poids 17 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 549 189 $ Poids 16 % |
| 11 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 892 $ Poids 16 % |
| 12 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 543 551 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.