18 Rue VALERIE · Magog
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 81,4 m² · constr. 1965 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 359 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090688091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
45072090688091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 499 632 $ Poids 45 % |
| 2 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 370 933 $ Poids 31 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 256 258 $ Poids 31 % |
| 4 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 863 $ Poids 30 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 405 759 $ Poids 27 % |
| 6 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 371 036 $ Poids 24 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 514 316 $ Poids 23 % |
| 8 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 334 $ Poids 22 % |
| 9 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 835 $ Poids 22 % |
| 10 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 217 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 047 $ Poids 21 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 883 $ Poids 20 % |
| 12 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 620 226 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.