498 Chemin CARRIERE · Magog
Valeur estimée
301 600 $
Chalet · 4 384 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 127 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090688897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
45072090688897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 169 509 $ Poids 21 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 089 $ Poids 21 % |
| 3 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 475 $ Poids 21 % |
| 4 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 206 $ Poids 21 % |
| 5 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 243 119 $ Poids 19 % |
| 6 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 131 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 780 $ Poids 17 % |
| 7 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 060 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 780 $ Poids 15 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 741 $ Poids 15 % |
| 10 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 473 667 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 446 $ Poids 13 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 167 026 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.