10 Avenue BOMBARDIER · Magog
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090689156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
45072090689156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 064 $ Poids 53 % |
| 2 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 60 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 043 $ Poids 52 % |
| 3 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 253 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 504 418 $ Poids 36 % |
| 4 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 979 $ Poids 25 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 568 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 642 891 $ Poids 17 % |
| 8 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 719 314 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 657 211 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 661 852 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 640 740 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.