476 Chemin CARRIERE · Magog
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 98,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090689897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
45072090689897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 616 $ Poids 51 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 374 484 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 506 903 $ Poids 22 % |
| 4 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 406 $ Poids 21 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 150 $ Poids 20 % |
| 6 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 305 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 494 821 $ Poids 17 % |
| 8 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 738 394 $ Poids 16 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 556 465 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 225 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 550 972 $ Poids 13 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 582 510 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.