492 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
582 700 $
Chalet · 5 674 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090696465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
45072090696465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 071 $ Poids 53 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 345 679 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 906 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 711 $ Poids 28 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 676 640 $ Poids 24 % |
| 6 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 429 770 $ Poids 21 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 533 356 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 416 746 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 401 $ Poids 20 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 116 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 786 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 869 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.