498 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
727 300 $
Chalet · 4 020 $/m² · 180,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 478 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090696468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
45072090696468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 762 495 $ Poids 44 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 848 $ Poids 40 % |
| 3 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 359 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 509 037 $ Poids 38 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 838 969 $ Poids 35 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 630 027 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 379 $ Poids 20 % |
| 7 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 753 019 $ Poids 12 % |
| 8 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 541 937 $ Poids 10 % |
| 9 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 736 067 $ Poids 7 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 154 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.