486 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
547 900 $
Chalet · 9 026 $/m² · 60,7 m² · constr. 1968 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 425 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090696573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
45072090696573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 891 $ Poids 36 % |
| 2 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 398 939 $ Poids 16 % |
| 3 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 158 696 $ Poids 10 % |
| 4 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 777 $ Poids 10 % |
| 5 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 249 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 411 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.