476 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 521 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090696900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
45072090696900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 003 $ Poids 59 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 577 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 598 $ Poids 37 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 437 $ Poids 33 % |
| 5 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 919 $ Poids 27 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 649 843 $ Poids 24 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 079 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 943 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 573 $ Poids 20 % |
| 10 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 342 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 502 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 513 047 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.