504 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 124,3 m² · constr. 1965 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 451 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090697320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
45072090697320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 187 970 $ Poids 56 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 197 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 155 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 996 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 914 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 087 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 026 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 437 $ Poids 19 % |
| 8 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 878 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 563 763 $ Poids 15 % |
| 10 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +72 859 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 719 074 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 132 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 566 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.