510 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
966 900 $
Chalet · 8 064 $/m² · 119,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 687,7 m²
Frontage
83 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 703 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090697836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
45072090697836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −72 276 $ · Ajust. âge −88 176 $ | 1 213 211 $ Poids 46 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 112 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 447 571 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 487 579 $ Poids 27 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 555 686 $ Poids 24 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 403 009 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 779 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 908 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 620 868 $ Poids 15 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 790 981 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 612 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 557 011 $ Poids 11 % |
| 12 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 576 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.