551 Avenue FORET · Magog
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 126,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090699612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
45072090699612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −81 393 $ | 1 251 835 $ Poids 49 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 110 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 458 873 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 500 861 $ Poids 22 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 573 027 $ Poids 20 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 415 032 $ Poids 17 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 426 599 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 983 $ Poids 13 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 638 053 $ Poids 10 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 813 941 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 572 584 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 579 202 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.