526 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 127,3 m² · constr. 2024 · terrain 8 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 242,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 53 300 $ +1128.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090700377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
45072090700377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge +128 873 $ | 1 467 661 $ Poids 57 % |
| 2 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 497 266 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 809 $ Poids 31 % |
| 4 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 644 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 664 678 $ Poids 20 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 681 416 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 895 $ Poids 13 % |
| 8 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 031 507 $ Poids 12 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 120 $ Poids 10 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 663 073 $ Poids 9 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 689 072 $ Poids 8 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 656 309 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.