9 Rue LONGPRE · Magog
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 10 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 030,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090760091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
45072090760091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 992 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 603 422 $ Poids 55 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 356 961 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 298 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 896 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 506 $ Poids 19 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 436 $ Poids 19 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 443 243 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 551 987 $ Poids 16 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 529 183 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 482 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 402 579 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.