477 Chemin CARRIERE · Magog
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 153,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090780301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
45072090780301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 7 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 104 $ Poids 59 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +97 041 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 335 048 $ Poids 41 % |
| 3 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 264 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 701 $ Poids 26 % |
| 4 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 573 862 $ Poids 24 % |
| 5 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 624 $ Poids 23 % |
| 6 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 500 $ Poids 21 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 713 596 $ Poids 20 % |
| 8 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 652 260 $ Poids 15 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 737 $ Poids 11 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 671 319 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 073 $ Poids 8 % |
| 12 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 674 900 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.