435 Chemin CARRIERE · Magog
Valeur estimée
1 555 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 296,7 m² · constr. 2019 · terrain 20 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 513,3 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 600 $
Rôle antérieur 851 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090781795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
965 600 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
45072090781795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 053 757 $ Poids 42 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +76 223 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 266 715 $ Poids 22 % |
| 3 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 661 183 $ Poids 16 % |
| 4 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −54 949 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 300 286 $ Poids 12 % |
| 5 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +87 010 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 592 925 $ Poids 7 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −57 447 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 444 576 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.