522 Avenue BON-AIR · Magog
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 64,4 m² · constr. 1975 · terrain 9 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 402,1 m²
Frontage
200,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090790592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
45072090790592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 424 947 $ Poids 20 % |
| 2 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 758 $ Poids 19 % |
| 3 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 163 635 $ Poids 19 % |
| 4 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 971 $ Poids 16 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 384 200 $ Poids 11 % |
| 6 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge +14 134 $ | 585 595 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 018 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 439 $ Poids 6 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 164 747 $ Poids 6 % |
| 10 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 262 856 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.