430 Chemin CARRIERE · Magog
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 137,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090790687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
45072090790687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 149 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 971 $ Poids 47 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 255 191 $ Poids 45 % |
| 3 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 231 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 460 932 $ Poids 39 % |
| 4 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 329 $ Poids 19 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 541 593 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 504 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 456 $ Poids 14 % |
| 8 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 685 859 $ Poids 10 % |
| 9 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 904 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 264 $ Poids 10 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 638 625 $ Poids 7 % |
| 12 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 639 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.