503 Avenue FORET · Magog
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 96,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090790978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
45072090790978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 352 169 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 594 190 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 093 $ Poids 18 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 724 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 435 883 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 574 $ Poids 14 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 520 019 $ Poids 13 % |
| 8 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 691 466 $ Poids 12 % |
| 9 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 216 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 453 067 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 301 691 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 664 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 545 878 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.