309 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
1 514 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 319,4 m² · constr. 1986 · terrain 449 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 581,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 600 $
Rôle antérieur 888 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090832234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 100 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
45072090832234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 449 m · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 956 $ Poids 73 % |
| 2 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 323 074 $ Poids 36 % |
| 3 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 475 m · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 412 $ Poids 31 % |
| 4 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 114 $ Poids 26 % |
| 5 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 472 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 134 778 $ Poids 18 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 805 633 $ Poids 17 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 711 079 $ Poids 16 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 927 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 038 160 $ Poids 11 % |
| 10 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 106 702 $ Poids 10 % |
| 11 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +159 519 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 747 602 $ Poids 8 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +137 853 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 739 350 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.