2197 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 236 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 387,4 m² · constr. 2003 · terrain 10 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 110,8 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 550 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090978311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
45072090978311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 643 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 802 512 $ Poids 46 % |
| 2 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 140 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −26 020 $ | 1 517 327 $ Poids 26 % |
| 3 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 200 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +219 141 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 386 990 $ Poids 26 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +131 337 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 579 360 $ Poids 23 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +85 762 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 947 669 $ Poids 20 % |
| 6 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −124 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 387 623 $ Poids 17 % |
| 7 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +107 568 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 237 937 $ Poids 10 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +108 833 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 115 003 $ Poids 7 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +131 329 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 337 143 $ Poids 6 % |
| 10 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +139 981 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 828 168 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.