2171 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 244 m² · constr. 2007 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 460 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090978991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
45072090978991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 246 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 353 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 944 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −66 992 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 633 090 $ Poids 53 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 963 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 2 281 085 $ Poids 33 % |
| 4 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 099 319 $ Poids 10 % |
| 5 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −336 067 $ · Ajust. âge −224 750 $ | 4 811 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 834 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 508 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −331 053 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 836 188 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.