2135 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 267 000 $
Chalet · 4 487 $/m² · 282,4 m² · constr. 2009 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
966 600 $
Rôle antérieur 567 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090988741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
45072090988741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 764 449 $ Poids 55 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 185 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +130 806 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 468 444 $ Poids 53 % |
| 3 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 274 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −90 964 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 132 385 $ Poids 37 % |
| 4 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 839 518 $ Poids 24 % |
| 5 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +206 835 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 2 464 797 $ Poids 20 % |
| 6 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 111 177 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −68 399 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 098 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −179 800 $ | 5 156 791 $ Poids 10 % |
| 9 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −51 440 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 983 679 $ Poids 9 % |
| 10 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −127 873 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 077 942 $ Poids 4 % |
| 11 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −76 166 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 631 746 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.