2144 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 531 600 $
Chalet · 6 479 $/m² · 236,4 m² · constr. 2006 · terrain 8 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 679 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 100 $
Rôle antérieur 885 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090989356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
852 800 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
45072090989356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 176 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 327 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 908 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −89 824 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 602 259 $ Poids 48 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 2 238 698 $ Poids 33 % |
| 4 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 084 809 $ Poids 13 % |
| 5 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 193 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 868 $ Poids 9 % |
| 6 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 164 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −226 820 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 968 779 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +184 903 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 209 287 $ Poids 7 % |
| 8 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −395 604 $ · Ajust. âge −247 225 $ | 4 729 014 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −383 037 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 784 205 $ Poids 6 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −90 910 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 782 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +113 771 $ · Ajust. âge +73 780 $ | 1 216 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 094 061 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.