2118 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 605 300 $
Chalet · 2 744 $/m² · 585,1 m² · constr. 2008 · terrain 10 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 927,2 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 300 $
Rôle antérieur 1 179 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090989918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 000 $
Valeur bâtiment
1 262 300 $
Rôle antérieur
1 179 500 $
ID provincial
45072090989918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±296.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, chemin Fortin, Magog 2026-06-05 · 313 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 66 % |
| 2 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 307 m · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 442 617 $ Poids 57 % |
| 3 | 1841, chemin Fortin, Magog 2024-12-03 · 313 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 31 % |
| 4 | 1800, chemin de Georgeville, Magog 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 959 $ Poids 16 % |
| 5 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +628 422 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 4 220 587 $ Poids 6 % |
| 6 | rue Gaspard, Magog 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 915 $ Poids 5 % |
| 7 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 137 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +325 250 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 1 874 430 $ Poids 4 % |
| 8 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 860 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 946 803 $ Poids 3 % |
| 9 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 228 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 676 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 060 357 $ Poids 1 % |
| 11 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 384 744 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 963 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 108 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.