1628 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 739 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 375,6 m² · constr. 2019 · terrain 9 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 664,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 100 $
Rôle antérieur 977 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091009165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
1 210 100 $
Rôle antérieur
977 800 $
ID provincial
45072091009165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 646 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −169 483 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 3 598 681 $ Poids 61 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 373 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +90 204 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 280 698 $ Poids 35 % |
| 3 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 846 382 $ Poids 29 % |
| 4 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 948 562 $ Poids 26 % |
| 5 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +243 008 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 538 278 $ Poids 19 % |
| 6 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 274 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +102 199 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 308 014 $ Poids 19 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +106 776 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 608 799 $ Poids 18 % |
| 8 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +184 291 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 500 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +78 060 $ | 1 601 573 $ Poids 13 % |
| 10 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 371 525 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.