48 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 237,5 m² · constr. 1978 · terrain 6 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091009963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
45072091009963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 627 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −86 519 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 501 563 $ Poids 60 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 237 470 $ Poids 39 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 978 909 $ Poids 38 % |
| 4 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +70 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 760 697 $ Poids 33 % |
| 5 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 193 515 $ Poids 29 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −65 655 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 921 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −175 923 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 237 444 $ Poids 8 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −86 603 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 514 894 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.