155 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 157,9 m² · constr. 1988 · terrain 14 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 164 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 629 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091014894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
45072091014894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 418 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 845 385 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 908 498 $ Poids 48 % |
| 3 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 926 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 881 $ Poids 22 % |
| 4 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 822 556 $ Poids 17 % |
| 5 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 804 022 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 968 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −68 124 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 956 777 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +76 599 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 981 655 $ Poids 9 % |
| 8 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 881 059 $ Poids 8 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 784 118 $ Poids 6 % |
| 10 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −69 746 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.