177 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
1 397 100 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 271 m² · constr. 1996 · terrain 12 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 176,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 800 $
Rôle antérieur 708 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091015511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
45072091015511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 249 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 626 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +100 497 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 357 535 $ Poids 40 % |
| 3 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 785 754 $ Poids 34 % |
| 4 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 825 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −146 375 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 020 867 $ Poids 32 % |
| 5 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 787 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −124 556 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 797 786 $ Poids 32 % |
| 6 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 766 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +158 218 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 336 380 $ Poids 30 % |
| 7 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 784 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −63 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 277 $ Poids 28 % |
| 8 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 732 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −124 633 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 978 467 $ Poids 25 % |
| 9 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −110 939 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 289 834 $ Poids 21 % |
| 10 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 068 187 $ Poids 18 % |
| 11 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 899 517 $ Poids 17 % |
| 12 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 388 945 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.