71 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 186,3 m² · constr. 1980 · terrain 8 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175,5 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091018722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
45072091018722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 786 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 949 474 $ Poids 64 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 861 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 587 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 889 152 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 553 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +99 464 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 889 524 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 584 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 987 863 $ Poids 24 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 803 062 $ Poids 12 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 816 860 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.