74 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
2 524 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 453,5 m² · constr. 2005 · terrain 8 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 080,5 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 500 $
Rôle antérieur 967 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091019713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
1 234 300 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
45072091019713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 662 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +127 208 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 671 373 $ Poids 69 % |
| 2 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 907 m · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 600 $ Poids 17 % |
| 3 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −754 655 $ · Ajust. âge −912 000 $ | 8 821 839 $ Poids 14 % |
| 4 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +116 153 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 877 456 $ Poids 13 % |
| 5 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 364 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +204 836 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 344 455 $ Poids 12 % |
| 6 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +111 778 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 1 641 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +163 099 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 032 356 $ Poids 8 % |
| 8 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 420 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +294 502 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 500 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +268 918 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 730 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +414 360 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 600 709 $ Poids 6 % |
| 11 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +638 213 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 933 483 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 547 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 6 167 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.