1671 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 207,2 m² · constr. 1978 · terrain 8 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 807,1 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 577 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091025297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
45072091025297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −69 125 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 156 912 $ Poids 43 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 710 301 $ Poids 38 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 841 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 921 057 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +104 318 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 997 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 859 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −113 866 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 064 296 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 831 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 1 027 611 $ Poids 17 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 362 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.