1642 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 168,4 m² · constr. 1990 · terrain 12 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 138,5 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091027912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
45072091027912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 878 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 946 825 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 593 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 881 535 $ Poids 49 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 684 766 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 689 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 989 786 $ Poids 18 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 798 509 $ Poids 16 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 911 915 $ Poids 4 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 812 460 $ Poids 3 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −46 122 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.