100 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 293,8 m² · constr. 1999 · terrain 11 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 946,5 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 200 $
Rôle antérieur 519 300 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091029813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
45072091029813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 683 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +82 614 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 718 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 381 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 081 702 $ Poids 48 % |
| 3 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 644 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 176 818 $ Poids 40 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 702 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge −404 550 $ | 5 021 345 $ Poids 35 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 823 456 $ Poids 31 % |
| 6 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −57 296 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 073 554 $ Poids 28 % |
| 7 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 692 300 $ Poids 22 % |
| 8 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −63 483 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 357 540 $ Poids 17 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 522 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −99 731 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 106 084 $ Poids 15 % |
| 10 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −171 983 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 123 287 $ Poids 15 % |
| 11 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 947 459 $ Poids 11 % |
| 12 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +78 690 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 492 057 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.