1703 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 155,2 m² · constr. 1985 · terrain 10 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 058,9 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091034047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
45072091034047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 538 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 826 146 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 887 021 $ Poids 48 % |
| 3 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 754 317 $ Poids 20 % |
| 4 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 573 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 806 991 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 959 504 $ Poids 8 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 896 $ Poids 7 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 768 690 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.