1654 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 422 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 280,1 m² · constr. 2022 · terrain 11 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 534,5 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 598 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091036303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
45072091036303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 458 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 861 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 970 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +124 691 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 542 929 $ Poids 37 % |
| 3 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 687 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −50 326 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 140 167 $ Poids 36 % |
| 4 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 852 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −84 131 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 083 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 826 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 857 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −53 269 $ · Ajust. âge +112 375 $ | 5 430 948 $ Poids 31 % |
| 7 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 718 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −97 757 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 245 842 $ Poids 30 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 956 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +197 027 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 584 663 $ Poids 22 % |
| 9 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −91 998 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 410 025 $ Poids 19 % |
| 10 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 714 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −133 550 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 072 264 $ Poids 10 % |
| 11 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −241 486 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 053 784 $ Poids 10 % |
| 12 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 430 099 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.