127 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
647 200 $
Chalet · 5 228 $/m² · 123,8 m² · constr. 1980 · terrain 14 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 728,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091037968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
45072091037968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 713 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −68 097 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 964 $ Poids 29 % |
| 2 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 718 632 $ Poids 25 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +217 135 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 295 988 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 827 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −125 844 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 776 990 $ Poids 8 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +110 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 932 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 843 001 $ Poids 5 % |
| 7 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −70 280 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 671 943 $ Poids 5 % |
| 8 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 775 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.