1748 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
654 400 $
Chalet · 5 198 $/m² · 125,9 m² · constr. 1999 · terrain 12 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000,6 m²
Frontage
125 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +100.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091043419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
45072091043419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 677 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −62 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 594 $ Poids 34 % |
| 2 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 305 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 925 130 $ Poids 10 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +229 766 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 403 569 $ Poids 10 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +117 061 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 755 430 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −120 049 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 871 611 $ Poids 7 % |
| 7 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −65 874 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 739 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 843 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.