211 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 12 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 019,1 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 326 900 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091046898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
45072091046898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 332 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 715 105 $ Poids 20 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 761 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −90 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 719 980 $ Poids 14 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +167 814 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 273 042 $ Poids 13 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +85 497 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 686 241 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −62 463 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 829 318 $ Poids 4 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −87 483 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 671 240 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.