163 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 250,2 m² · constr. 1982 · terrain 11 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 552,9 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 431 400 $ +107.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091048930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
45072091048930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 699 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 539 716 $ Poids 68 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 271 235 $ Poids 52 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 729 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +77 709 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 019 157 $ Poids 27 % |
| 4 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 247 676 $ Poids 26 % |
| 5 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 890 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −288 646 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 618 596 $ Poids 21 % |
| 6 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 938 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −287 498 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 634 844 $ Poids 21 % |
| 7 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −118 488 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 294 879 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.