140 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
1 259 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 279,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 528 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091049784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
45072091049784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 790 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 780 338 $ Poids 66 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 478 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −50 915 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 121 079 $ Poids 40 % |
| 3 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 825 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −86 867 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 080 375 $ Poids 34 % |
| 4 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +123 628 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 479 865 $ Poids 32 % |
| 5 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 895 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −56 403 $ · Ajust. âge −112 375 $ | 5 203 065 $ Poids 30 % |
| 6 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 961 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −98 938 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 152 161 $ Poids 25 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 358 $ Poids 22 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +195 321 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 2 483 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −92 831 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 409 192 $ Poids 11 % |
| 10 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 711 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −134 538 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 071 277 $ Poids 10 % |
| 11 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 428 290 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.