1780 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 502 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 513,4 m² · constr. 2022 · terrain 12 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 334 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 200 $
Rôle antérieur 842 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091052579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
1 118 900 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
45072091052579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 166 m · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +355 344 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 171 509 $ Poids 23 % |
| 3 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 413 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +212 463 $ · Ajust. âge +97 575 $ | 1 852 713 $ Poids 9 % |
| 4 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 778 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 995 803 $ Poids 9 % |
| 5 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 318 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 806 099 $ Poids 4 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 839 523 $ Poids 4 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 060 357 $ Poids 4 % |
| 8 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 421 744 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 618 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.