255 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
1 980 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 408 m² · constr. 2013 · terrain 17 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 228 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 200 $
Rôle antérieur 1 095 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091054462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
1 511 300 $
Rôle antérieur
1 095 800 $
ID provincial
45072091054462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 3 626 081 $ Poids 46 % |
| 2 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 891 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 858 686 $ Poids 31 % |
| 3 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 543 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +39 030 $ | 1 617 003 $ Poids 22 % |
| 4 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 456 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +279 981 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 540 330 $ Poids 18 % |
| 5 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 942 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +137 882 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 314 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +109 864 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 986 471 $ Poids 16 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +174 214 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 676 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 558 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 148 082 $ Poids 11 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +182 181 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 387 996 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +790 698 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 957 940 $ Poids 7 % |
| 11 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 294 m · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −54 234 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 344 $ Poids 6 % |
| 12 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +948 666 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 6 230 608 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.