253 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 161,7 m² · constr. 2013 · terrain 8 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 238 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091055033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
45072091055033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 035 860 $ Poids 55 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 742 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 955 573 $ Poids 51 % |
| 3 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 367 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 862 374 $ Poids 18 % |
| 4 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 853 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 922 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −59 319 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 056 722 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +89 092 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 104 773 $ Poids 5 % |
| 7 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 946 100 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.