2240 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 879 700 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 313,2 m² · constr. 2007 · terrain 16 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 256 m²
Frontage
281,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 700 $
Rôle antérieur 1 042 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091060820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 400 $
Valeur bâtiment
999 300 $
Rôle antérieur
1 042 300 $
ID provincial
45072091060820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 670 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 241 $ Poids 50 % |
| 2 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 748 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +140 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 840 976 $ Poids 49 % |
| 3 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 5 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 204 849 $ Poids 47 % |
| 4 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 554 $ Poids 37 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 451 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 147 250 $ Poids 24 % |
| 7 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +142 271 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 309 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +206 027 $ · Ajust. âge −224 750 $ | 5 353 120 $ Poids 14 % |
| 9 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 021 043 $ Poids 9 % |
| 10 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −51 840 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 153 974 $ Poids 9 % |
| 11 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 695 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.