254 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
2 188 700 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 732,4 m² · constr. 1987 · terrain 37 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
732,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 143,4 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 234 900 $
Rôle antérieur 1 235 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091064902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
1 664 000 $
Rôle antérieur
1 235 900 $
ID provincial
45072091064902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±318.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 257 m · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 242 $ Poids 24 % |
| 2 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +1 733 209 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 11 261 704 $ Poids 3 % |
| 3 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 056 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 9 250 000 $ (9 500 $/m²) 973,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 866 153 $ · Ajust. superficie −1 146 156 $ · Ajust. âge −693 750 $ | 9 276 246 $ Poids 2 % |
| 5 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 487 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +325 250 $ · Ajust. âge −130 100 $ | 1 737 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 960 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 873 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 422 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 482 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 287 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 677 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 618 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 698 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.