240 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 261,1 m² · constr. 1997 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091065878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
45072091065878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 738 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 604 461 $ Poids 70 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 723 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +74 177 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 337 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +115 998 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 294 160 $ Poids 24 % |
| 4 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 582 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −153 871 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 958 478 $ Poids 21 % |
| 5 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −214 090 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 953 152 $ Poids 21 % |
| 6 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −202 110 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 720 232 $ Poids 20 % |
| 7 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +98 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 099 969 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.