180 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 178,9 m² · constr. 2005 · terrain 14 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 086,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091067278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
45072091067278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 881 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 045 927 $ Poids 65 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 231 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 925 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 969 685 $ Poids 31 % |
| 4 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 829 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −58 425 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 024 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 753 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +69 440 $ | 1 079 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 870 037 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.