210 Chemin THOMAS · Magog
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 142,1 m² · constr. 2004 · terrain 14 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 049,6 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 451 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091067560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
45072091067560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 925 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 867 026 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 968 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −75 341 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 939 694 $ Poids 35 % |
| 3 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 166 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 816 895 $ Poids 28 % |
| 4 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 789 534 $ Poids 10 % |
| 5 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −88 651 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 023 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 837 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −104 735 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 989 606 $ Poids 4 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 437 553 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.