1800 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 727 400 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 338,3 m² · constr. 2002 · terrain 9 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 647,9 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 600 $
Rôle antérieur 902 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091071517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 600 $
Valeur bâtiment
1 046 000 $
Rôle antérieur
902 300 $
ID provincial
45072091071517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 825 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 748 542 $ Poids 51 % |
| 2 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 190 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +74 130 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 232 729 $ Poids 42 % |
| 3 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 886 546 $ Poids 30 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 470 413 $ Poids 27 % |
| 5 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 161 060 $ Poids 25 % |
| 6 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 235 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie −81 859 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 1 428 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +313 953 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 481 195 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +402 654 $ · Ajust. âge −337 125 $ | 5 437 372 $ Poids 12 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 215 936 $ Poids 11 % |
| 10 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 720 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.